Ныне действующее законодательство не запрещает сделки между родственниками. Но все же в заключении гражданско-правовых договоров между мужем и женой есть некоторые особенности. Они обусловлены тем, что имущество состоящих в браке лиц, имеет определенный режим. Можно ли заключить договор дарения между супругами? Ответ на этот вопрос зависит от правового статуса вещи, а именно чьей собственностью она является.
Оглавление
Общая собственность супругов
Все что приобретается в браке, рассматривается как общее имущество мужа и жены. В эту категорию входит не только имущество, но и доходы от трудовой и иной деятельности. Это общее правило, которое распространяется буквально на все имущество, купленное в рамках официальных брачных отношений. Так как доходы являются общими, то все, что на них приобретается, тоже составляет общую совместную супружескую собственность.
Но все же есть некоторые исключения из общего правила. Супруги могут состоять в зарегистрированном браке, но при этом не поддерживать семейные отношения. Каждый из супругов в такой ситуации получает свой доход, приобретает на эти деньги какие-либо вещи. Иными словами в данный период супруги не имеют общего бюджета. Все, что куплено мужем или женой, может быть признано их личной собственностью.
Однако здесь следует иметь в виду, что данные обстоятельства придется доказывать в судебном порядке. Если кто-либо из супругов считает, что на данное имущество другой супруг претендовать не может, ему придется представить доказательства. Доказывать нужно отсутствие факта совместного проживания и ведения общего бюджета.
Раздельная собственность супругов
Кроме указанного выше исключительного случая, закон прямо предусматривает ситуации, когда движимое или недвижимое имущество принадлежит только одному из семейной пары. Такие ситуации указаны в семейном кодексе. К их числу относится:
- Вещи, приобретенные до момента заключения брака
- Вещи, полученные по приватизации или по наследству.
В отношении первого пункта все понятно. Если квартира или машина на момент государственной регистрации брака уже были в собственности мужа или жены, то в случае развода делиться это имущество уже не будет.
Не будет составлять совместную собственность, к примеру, квартира, если она приватизирована или получена в качестве наследства. Почему законодатель указывает на эти случаи, понятно, — данные сделки являются безвозмездными. Иными словами, на приобретение (получение по наследству) квартиры супруги не тратили общие денежные средства
Можно ли заключить договор дарения между супругами?
Ответ на данный вопрос полностью зависит от того, считается ли имущество общим или нет. Договор дарения квартиры между супругами вполне возможен. Но эта квартира должна считаться единоличной собственностью мужа или жены. Она могла быть куплена еще до создания семьи, передана по наследству либо приватизирована кем-то одним из супругов. Никаких препятствий для заключения договора дарения в данном случае нет. Муж и жена вправе оформить дарение недвижимости.
Иная ситуация складывается, если планируется дарение имущества, приобретенного в браке. Даже если оно оформлено на кого-то одного, все равно будет считаться принадлежащим обоим супругам. Совершенно очевидно, что в этом случае договор дарения заключить нельзя. Невозможно подарить вещь человеку, который и так является ее собственником.
Отдельно можно сказать о жилой недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. Рассматривать такое жилье, как совместное нельзя, ведь на его покупку были потрачены деньги из государственной помощи, если жилье было полностью оплачено за счет этих средств.
Так как его следует оформлять на всех членов семьи, каждому будет причитаться отдельная доля. Сделки с долями в жилом помещении вполне возможны. Муж или жена вполне могут подарить другому свою долю. Дарение недвижимости, в данном случае ее части, между супругами законом допускается.
Если же кому-то из супругов очень хочется передать свою часть общего имущества другому, то оформляется это не как акт дарения. Супругам надлежит сходить к нотариусу и оформить договор о разделе собственности. Простую безвозмездную передачу своей доли другому супругу предусмотреть невозможно. Если супруг передает свою часть, то другой супруг обязан выплатить ему за это денежную компенсацию.
Как оформить договор дарения квартиры между супругами
Сделка дарения оформляется по общим правилам. Но только в отношении квартиры, которая не входит в состав совместной собственности. Оформить дарение квартиры следует договором. Он составляется в письменной форме и должен быть подписан обоими участниками сделки.
Поскольку речь идет об объекте жилой недвижимости, то необходимо зарегистрировать переход владения от одного собственника к другому. Государственной регистрацией занимаются учреждения Росреестра. Обе стороны сделки должны туда явиться и подать совместное заявление о регистрации. Как только она проведена, супруг-одаряемый становится полноправным собственником жилого помещения.
Супругам не обязательно обращаться к нотариусу. Действующее законодательство допускает возможность оформления дара в обычной письменной форме. Но если имеется обоюдное согласие оформить именно нотариально, это можно сделать. Нотариусу потребуются документы, доказывающие, что квартира принадлежит только одному супругу – дарителю. В качестве таких документов можно представить:
- Свидетельство о регистрации брака
- Выписку из реестра прав на недвижимость
- Свидетельство о праве на наследственную квартиру
- Договор с местной администрацией о приватизации жилья.
После нотариуса самим идти в Росреестр уже не нужно. Закон обязывает нотариуса самостоятельно направить в данное учреждение документы по электронным каналам связи. На основании переданной информации сотрудники Росреестра произведут необходимые регистрационные действия.
Выводы
Договор дарения между супругами допускается, если даримое имущество не входит в перечень совместно нажитого, то есть приобретенного на средства общего бюджета. Во всех остальных случаях дарение между мужем и женой невозможно. Запрет объясняется имущественными правилами, которые установлены Семейным кодексом.
К единоличной собственности мужа или жены можно отнести все, что покупалось до брака или было получено по иным (безвозмездным) основаниям. К таковым закон относит ситуации с наследством и приватизацией.
Договор дарения квартиры или другого имущества между мужем и женой, если это допускается законом, оформляется на общих основаниях. Логическим завершением такой сделки является переход прав на имущество от мужа к жене или наоборот. Данный переход требует специальных регистрационный мероприятий, которые совершают сотрудники Росреестра.