В стране до сих пор идет бесплатная передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан. Сроки ее окончания уже неоднократно переносились, а в настоящее время все ограничительные сроки отменены. Приватизация квартиры — пошаговая инструкция для тех, кто планирует получить жилье в собственность. Алгоритм:
- собрать документы на приватизацию;
- обратиться в МФЦ или администрацию;
- подписать договор бесплатной передачи;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Оглавление
Главные условия
Обязательно нужно иметь в виду главный принцип — приватизация квартиры возможна только с согласия всех членов семьи нанимателя, включая бывших, которые имеют право пользования этой квартирой и состоят на регистрационном учете по месту жительства в ней. Часто спрашивают, можно ли приватизировать часть квартиры, если кто-то из семьи не согласен на эту процедуру.
Частично приватизировать квартиру нельзя, придется договариваться с родственниками, — иного пути просто нет. Согласие всех членов семьи (бывших членов семьи) на передачу квартиры в собственность является обязательным. Однако из этого общего правила есть исключение, можно не получать согласие от лиц, которые ранее уже принимали участие в приватизации другого жилого помещения. Даже их категорическое несогласие с приватизацией не будет являться препятствием
Несовершеннолетние дети, если они зарегистрированы в квартире, обязательно включаются в договор приватизации. Сюда входят и те дети, которые фактически проживают по другому адресу, если их постоянная регистрация сохраняется в квартире.
В частную собственность граждан передаются жилые помещения, только если имеет место договор социального найма. Во всех остальных случаях, — специализированный наем, аренда, получить в собственность жилое помещение на условиях приватизации нельзя. Также откажут в приватизации аварийных домов, если они включен в план сноса ветхого жилого фонда.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2024 году
Все начинается с подготовки документов. Далее эти документы нужно направить в уполномоченный орган и при этом написать соответствующее заявление. После рассмотрения документов принимается решение. Как правило, отказывают в передаче квартиры в собственность крайне редко. После принятия решения подготавливается договор, который надлежит подписанию всеми участниками. И, наконец, завершающий этап – получение права собственности на квартиру.
Шаг 1. Подготовка документов
Для приватизации квартиры нужен вот такой перечень документов:
Следует сказать, что процедура устанавливается местными органами. Поэтому в списке документов в разных городах могут быть разночтения. Перед тем, как заниматься этой процедурой, целесообразно посмотреть на сайтах органов местного самоуправления перечень требуемых документов.
Шаг 2. Подача документов
Оформлением занимается муниципалитет или уполномоченные им органы. Но подготовленные документы можно сдать в Многофункциональный центр. Никаких денег при этом платить не нужно. Документы обязаны принять и дать расписку о том, что они приняты. Тут же обычно назначают дату подписания договора.
В своем регионе можно узнать, реализована ли возможность подачи заявления через интернет. Если так, то заявление на получение такой услуги можно подать, не выходя из дома. Однако оригиналы подготовленных документов все равно придется представлять при личном визите.
Если заявление подаете в МФЦ, то сам бланк заявления сотрудник этого органа распечатает в присутствии заявителей. Его нужно лишь заполнить и поставить свои подписи. В заявлении должны расписаться все граждане, кто претендует на включение в договор передачи квартиры. То есть идти туда придется всей семьей.
Шаг 3. Ожидание результата
Следующий шаг к приватизации квартиры, – ожидание результата. Документы и заявление будут направлены в орган, которые осуществляет непосредственное оформление договора. В частности он проверит поданные документы, определит, есть ли у заявителей право претендовать на получение жилой недвижимости в собственность. В конце – подготовит договор.
В законодательстве предусмотрены сроки для процедуры передачи жилья в частную собственность граждан. Этот период в совокупности не должен превышать два месяца.
Шаг 3. Подписание договора
Приватизация – это, по сути, обычная гражданская сделка. Следовательно, она должна быть оформлена в виде двустороннего договора. С одной стороны, это городская администрация, выступающая собственником жилья, с другой – граждане, которые желают заполучить квартиру в свою собственность.
Договор подписывает представитель уполномоченного органа, а также все граждане, которые поименованы в договоре, — будущие собственники жилья. Соответственно все эти лица должны явиться в уполномоченный орган лично, даже дети, достигшие возраста 14 лет.
Несмотря на свое несовершеннолетие, подростки тоже подписывают договор. Но считается, что они действуют при этом с согласия своих законных представителей, коими являются их родители. Если же дети малолетние, естественно, за них все действия совершают родители.
Шаг 4. Приобретение собственности
Подписание приватизационного договора – еще не конец. По нашим законам право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано. Этим занимаются органы Росреестра. Чтобы процедура была проведена, нужно подать туда заявление и заключенный с гражданско-правовой договор.
Этот договор и будет являться необходимым основанием для государственной регистрации. Перед тем, как идти и подавать заявление с просьбой провести эту процедуру, нужно заплатить госпошлину. На текущий год она равняется 2000 рублей.
Ждать завершения процедуры долго не придется. Предельные сроки зафиксированы в законе, поэтому никто их, как правило, не нарушает. Если подаете договор на регистрацию через МФЦ, то ждать придется 9 рабочих дней. Итог этого этапа – получение выписки из реестра, из которой значится, что у квартиры появился новый собственник или собственники.
Как оформить отказ от приватизации квартиры?
Гражданин может быть согласен с приватизацией квартиры, но не обязан принимать в ней участие. Для этого он может оформить отказ от участия в приватизации. Такой отказ можно оформить у нотариуса, либо непосредственно в МФЦ, куда сдается вся документация по приватизации квартиры
Если гражданин решил оформить отказ от участия в приватизации квартиры, последствия нужно оценить заранее. При отказе от участия сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Отказавшегося гражданина нельзя будет снять с регистрационного учета или выселить, даже в том случае, если квартира перешла к другому собственнику на основании какой- либо сделки. Однако претендовать на собственность в этой квартире он уже не сможет.
Следует заметить, что не всегда такой отказ требуется. Если ранее кто-либо из жильцов уже был участником приватизации другого жилого помещения, то очевидно, что отказываться от приватизации данной квартиры нет никакой необходимости. Дело в том, что право участия в этом процессе можно использовать только один раз в жизни.
Вывод
Приватизация квартиры представляет собой пошаговые действия, которые должны совершить заявители, чтобы получить занимаемое жилье в частную собственность. В общем, процедура не сложная, правда, занимает довольно много времени.
Но ее итогом является получение занимаемой квартиры в собственность. Если жильцов несколько, то вся квартира будет распределена на равные доли. Если же в квартире проживал один человек, то он получает жилье в единоличную собственность. Если права на квартиру имеет только ребенок, это не является препятствием для оформления его, как единственного собственника жилья.
Процесс приватизации не является бесплатным. Но платить нужно лишь за регистрацию перехода права собственности. После того, как все завершено, граждане становятся собственниками и получают право распоряжаться своей недвижимость по личному усмотрению.
Особо следует сказать о правах тех нанимателей, кто согласился приватизировать жилое помещение, но не стал собственником. В силу закона за ними сохраняется право пользования этой недвижимостью, причем бессрочно.