Если говорить простым языком, то есть частная и государственная собственность. Жилье находится в частной собственности, если оно куплено, подарено, приватизировано, получено по наследству. Все остальное — государственный, муниципальный жилищный фонд. В нем проживают граждане по договору социального найма.
Частное жилье
По данному основанию отобрать у собственника его имущество (дом или квартиру в многоквартирном доме) невозможно. Он может не оплачивать коммунальные услуги ЖКХ. Если сумма задолженности велика, то в отношении владельца принимаются совершенно иные меры и следует ответственность:
Прекращение доступа к коммунальной услуге. Такая мера допускается с некоторыми ограничениями. Так, нельзя отключить холодную воду или же отопление.
Взыскание образовавшегося долга через суд. В этом случае управляющая компания подает заявление о вынесении приказа на взыскание денег с неплательщика.
Государственное жилье
Если гражданин проживает по договору социального найма и не вносит плату за коммунальные услуги, выселение его и членов семьи реально. Такая возможность прямо предусмотрена российским законодательством. Подобные ситуации регулируются Жилищным Кодексом РФ. В частности, статьей 90. Норма называет ряд условий, когда это допустимо:
Определенный период неплатежа
Уважительность причины.
Обеспечение другим жилищем.
Бывает так, что длительное время квартплата за коммунальные услуги вносится не полностью и несвоевременно, потребитель накапливает задолженность. Могут ли выселить из квартиры за неоплату услуг ЖКХ или нет в этом случае? Скорее всего, нет, ведь в указанной статье говорится именно о полной неоплате.
Если должник внезапно потерял работу, заболел, или у него появился новорожденный, очевидно, — это уважительные причины. Напротив, при наличии долга суд удовлетворит заявление истца, если обнаружится, что должник имел материальную возможность платить за жилое помещение, но этого не делал, а среди членов семьи нет детей или инвалидов.
Наконец, третье, самое важное условие. Наше государство не намерено оставлять россиян вообще без жилья, поэтому и обязывает местные органы предоставлять выселяемым гражданам другую жилплощадь на условиях социального найма, — по 6 квадратных метров на человека.
Как правило, у компетентных органов обычно отсутствуют свободные жилые помещения. Именно по этому основанию подобные иски предъявляются не часто. Далеко не всегда суды их удовлетворяют.
На консультацию к адвокату обратилась женщина. Она наниматель по договору муниципального найма. Детей нет, только муж. Почти год они там не жили, сдавали ее. Причем договаривались с квартирантами о том, что те будут самостоятельно вносить платежи за коммунальные услуги. Документально ничего не оформляли, ибо понимали, что сдавать государственное жилье не вполне законно.
И вот когда арендаторы выехали, выяснилось, что плата за квартиру не вносилась. Накопился существенный долг по коммунальным платежам. В их адрес направили претензию, где сообщалось, что, если в течение недели он не будет погашен, местная администрация потребует освободить жилое помещение. На текущий момент денег нет, чтобы все быстро погасить.
Оплата действительно не поступала в течение длительного срока — более чем полгода, вследствие чего образовалась задолженность. Администрация предложила семье другую жилплощадь меньшего размера. Что касается уважительной причины невнесения платежей, формально ее не было.
Ведь обязанность вносить коммуналку лежит на нанимателе. И он должен контролировать регулярное исполнение этой обязанности. Каким образом решилось бы дело в суде, узнать не удалось. Жильцы решили не искушать судьбу и все-таки изыскали денежные средства для погашения части коммунальной задолженности.
Почти год не платили жильцы трехкомнатной государственной жилплощади. В ней прописаны и, в том числе, малолетние дети. Мама и папа оба работали. Несмотря на это, коммунальные обязанности не исполнялись, плата на осуществлялась, сумма долга составила более 70 000 рублей. Спор дошел до суда. Истцу, местной администрации, отказали в удовлетворении требований несмотря на то, что явной уважительной причины для неоплаты не было. Однако суд указал в качестве таковой наличие в семье несовершеннолетних детей.
Выселение квартирантов
Если вам нужна срочная юридическая консультация, напишите свой вопрос в онлайн-чат справа или позвоните по телефону: 7 800 350-84-13, 110 (бесплатно).
Часто владельцы сдают свои квартиры или дома. При этом обязывают арендаторов оплачивать ЖКУ и не допускать образования задолженности. Когда данное условие нарушается, обычно сразу требуют от недобросовестных квартирантов взыскания денег и освобождения жилого помещения.
Надо отметить, что обязанность платить за коммунальные услуги ЖКХ должен именно собственник. Это прямо предусмотрено нормами действующего законодательства. Соответственно, именно на нем лежит обязанность не допускать просрочки оплаты за коммунальные услуги. Но если он передает квадратные метры для временного пользования другим гражданам, как правило, устанавливает плату за пользование.
И если квартплата не вносится, хозяин имеет право требовать от арендатора освобождения жилого помещения. Следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ, который регулирует отношения договора найма. В ст. 687 указано на возможность расторжения договора досрочно через суд.
Порядок действий
Любое разбирательство начинается с подачи искового заявления и документов, обосновывающих требования. Помимо прочих сведений заявитель обязан указать в нем сведения наличии долга, о жилом помещении, которое предоставляется взамен. Обычно в качестве истца выступает местная администрация. А если мы имеем ввиду квартиросъемщиков, то в качестве истца выступает хозяин жилой недвижимости. Кроме требования об освобождении жилплощади, как правило, выдвигается требование и о взыскании.
Обжалование
Соответствующее решение вступает в законную силу. На это дело отводится определенное время продолжительностью 1 месяц. Если ответчики категорически возражают, они имеют право подать апелляционную жалобу. Вышестоящая инстанция проверит доводы жалобщика и вынесет свое определение. Если доводы жалобы отвергнуты, решение вступает в законную силу.
Исполнение
Данная процедура должна осуществляться сотрудниками подразделения службы приставов. Обычно, должнику дается несколько дней, чтобы добровольно освободить площадь.
Ответчику дано право просить отсрочку. Это решается в судебном порядке при наличии веских доводов. Не факт, что подобное заявление будет удовлетворено. Ведь ответчик выселяется не на улицу, а в другое жилое помещение меньшей площади. Однако исключать такую возможность тоже нельзя.
Например, если ответчик заболел, что подтверждено документально, то предоставление отсрочки возможно. В качестве обоснования таких действий должника можно сослаться на статью 37 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Вопрос о предоставлении отсрочки пристав не решает. Это не в его компетенции. Но проблема решается в судебном порядке. Для этого заинтересованное лицо может подать в районный суд заявление, где изложить свою просьбу, а также указать, почему он не в состоянии освободить жилое помещение в данный момент.
Вывод
Возник вопрос по теме? Звоните юристу-практику прямо сейчас: 7 800 350-84-13, 110 (бесплатно по всей России).Или пишите в онлайн-чат (справа).
Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг реально, если речь идет о муниципальной жилплощади, по которой накопилась задолженность. Удовлетворение требований допускается при определенных основаниях, которые перечислены в соответствующей статье Жилищного Кодекса РФ.
В случае если за коммунальные услуги задолжал собственник жилого помещения, ему не стоит беспокоиться по этому поводу. Однако, придется отвечать за свои действия. В отношении должника могут принять другие меры, вплоть до отключения, например, воды или электроэнергии, и взыскания долга.
Чтобы решение состоялось, заинтересованное лицо (как правило, местная администрация) подает исковое заявление о расторжении договора социального найма в отношении гражданина и членов его семьи. Суд может удовлетворить его, если в ходе слушания выяснится, что никаких уважительных причин, которые бы препятствовали внесению оплаты, у ответчиков нет. Если есть, то в удовлетворении требований откажут. Лишение права на жилье — очень сложный и серьезный вопрос, поэтому суды учитывают все обстоятельства дела.
Вопрос-ответ
Жилплощадь моя, но является государственной. Прописаны двое - я и мой бывший муж. Развелись около года назад. Но вот уже 7 месяцев бывший муж не дает мне денег на оплату жилья, сам не платит и не живет. Могут ли выгнать из государственной квартиры?
Вероятно, вы являетесь нанимателем по договору социального найма. Бывший член семьи имеет такие же обязанности по оплате жилья, как и вы. Если он не живет, добровольно выехал и вывез свои вещи, то можно говорить об отказе выполнять условия договора социального найма. Можно обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилище.
У нас с сестрой одна двушка на двоих, получена по приватизации. Там живет сестра. Ни она, ни я коммуналку не платим, сумма выросла до 50 000 рублей. Дело в том, что я уже полгода не могу найти работу. Не лишат ли меня данного жилья по суду? Мы с мужем год назад купили другую жилплощадь, живем там.
По закону обратить взыскание на единственное жилое помещение нельзя. Однако для вас оно — не единственное. Обращение взыскания маловероятно, ибо слишком небольшая задолженность. Но пристав вправе наложить арест на любое другое имущество, включая ту квартиру. Деньги могут взыскиваются по суду. Приватизированную недвижимость забрать не смогут.
Живу в частном доме с малолетним сыном в Московской области. Мужа нет. Не платила за коммунальные услуги больше года. Коммунальщики грозят выселением. Возможно ли это?
Судя по вопросу, этот дом — ваша единственная жилплощадь, обратить на него взыскание нельзя. Однако деньги взыщут. Если будет решение, пристав может забрать ваше имущество, например, бытовую технику.
В муниципальном жилом помещении прописаны я, мама и брат. Брат женился, потом развелся. Но его сын прописан у нас. Сейчас брат сидит в тюрьме. Мы с мамой платим частично, то есть только за себя. Управляющая компания нам постоянно напоминает про оплату. Можно ли выселить ребенка за неуплату. Хотим приватизировать.
Снять с регистрации несовершеннолетнего у вас не получится, даже если он фактически там не живет и даже если его родители не платят за коммунальные услуги. Нужно вносить платежи по квитанции полностью. А потом взыскивать с остальных их долю платежей. Что касается приватизации, то она возможна только с согласия законных представителей ребенка. Соответственно несовершеннолетний также включается в договор.
У меня в собственности два объекта недвижимости. Один достался по наследству от родителей, другой купил сам. Сейчас трудности с работой, за один коммунальные услуги не плачу. Могут ли ее забрать?
Если задолженность большая, если жилье не единственное, то вполне возможно на жилую недвижимость обратить взыскание. Сначала УК подаст в суд на взыскание. Потом приставы в рамках исполнительного производства могут наложить арест и обратить взыскание на жилое помещение. Как вариант — попробуйте заключить с УК соглашение о рассрочке уплаты.
Двухкомнатная квартира давно приватизирована на меня, отца и старшую сестру. Там реально живу только я одна. Плачу за себя. Другие мои просьбы об оплате игнорируют. На данный момент долги за коммунальные услуги достигла 170 000 рублей. Боюсь, что могут выгнать
Вы же собственник, из квартиры вас никто не выгонит. Можно посоветовать вам обратиться в суд и определить порядок внесения коммуналки, чтобы на каждого собственника возложили обязанности по оплате.
Я сейчас живу с дочерью в трехкомнатной квартире в городе Москва. Денег не хватает на оплату жилища. Задолженность почти 200 000 рублей. В домоуправлении грозят оставить без жилплощади. У меня же ребенок, разве такое возможно?
Жилое помещение принадлежит муниципалитету. При отсутствии уважительных причин неоплаты выселение возможно. Правда, закон запрещает выселять на улицу. Взамен обязательно должны предложить другое жилое помещение меньшей площади. К тому же у вас малолетний член семьи, не факт, что суд удовлетворит иск. Возможно, у вас уважительная причина для неоплаты коммунальных услуг.
Недвижимость перешла по наследству от отца. За ней числится что-то около 80 000 рублей. Причем значительная часть накопилась уже после смерти отца. Я наследство пока не оформил. Нужно ли мне оплачивать то, что накопилось позже. В ЖКУ говорят, что должен, но я же еще не получил свидетельство! Если не оплачу – какие последствия?
Согласно закону, наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия. Если подали нотариусу заявление о принятии наследства, то обязаны оплачивать коммунальные услуги. Выселение законом предусмотрено только в отношении государственного (муниципального) жилищного фонда. У вас жилое помещение частное. Выселение из нее за неоплату коммунальных услуг законом не допускается. Однако все взыщут в судебном порядке.
Мы с братом - наследники родительской квартиры. Брат пьет, ни за что не платит. Я сначала платила только свою долю. Но управляющая организация выставила мне задолженность, пригрозила выселением, поэтому я вынуждена была оплатить коммунальные услуги. Брат говорит, что ничего возмещать не будет. Что делать?
Если платить не хочет, его заставят приставы. Но для этого вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании с брата его доли платежей за коммунальные услуги. А выселить собственника из принадлежащего ему жилого помещения нельзя, даже при наличии задолженности по оплате ЖКХ. Но вот оплачивать коммунальные услуги — обязанность собственников.
Я должник по кредиту, из моей пенсии кредитор уже вычитает половину. Платить пока не получается. Накопилось 48 000 рублей. Не приватизировано. Звонили из администрации, грозят выселением за неуплату. Неужели могут выселить за долги по коммунальным услугам?
Теоретически такое возможно. Но при условии, если вы имеете возможность платить, но не платите. Иными словами, причина неоплаты — не уважительная. Кроме того, взамен обязаны предоставить другую, меньшую по размеру, жилплощадь.
У нас с сестрой муниципальная двухкомнатная квартира. Не приватизирована. Сестра там живет, я - нет, уже более 15 лет. За нее я не плачу, так как ею не пользуюсь. И вот недавно пришел документ, - с меня взыскивают долг за коммуналку.
Даже если вы не проживаете, вы обязаны платить за нее. Иск обоснован, если задолженность действительно имеется. Закон позволяет забрать муниципальное помещение по причине неоплаты коммунальных услуг.
Я - представитель управляющей компании. У нас в доме есть злостные неплательщики. Задолженность более 150 000 рублей. Шлем уведомления о погашении долга. Все безрезультатно. Жильцы - мать с сыном-подростком. Помещение не приватизировано. Реально ли лишение квартиры за долги?
Этим должна заниматься местная администрация. Оно возможно, если суд не установит наличие уважительной причины образования задолженности. Например, мать лишилась работы, и, как следствие, возможности вносить оплату. К тому же у нее несовершеннолетний ребенок. К тому же все это сопряжено с большими сложностями. Далеко не всегда муниципалитет располагает свободныим помещениями меньшей площади, которое можно предоставить взамен. Так что вам нужно решать через суд проблему.
С бывшим мужем есть 3-комнатная квартира в многоквартирном доме. Признана общей долевой собственности. Бывший уже лет 5 в ней не проживает, создал другую семью. В оплате коммунальных услуг участия не принимает. Все плачу я. У меня зарплата не такая большая, чтобы нести такое бремя одной. Можно ли за неоплату его выписать. Здесь по-прежнему остаются его вещи. Многократно пыталась уговорить его платить, - без толку. Как его выселить?
Никак, он же собственник. Если вы целиком вносите платежи за коммуналку, имеете право половину их взыскать с бывшего мужа. Кроме того, в вашей ситуации возможна подача иска об определении порядка оплаты. Если его удовлетворят, то каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату. Каждый будет платить за себя.
Есть коммунальные долги. Звонили из управления ЖКХ, требуют срочного погашения или выселят за неоплату. Как реагировать?
Вы не указали статус жилища, — частное, либо муниципальное. В первом случае вы — собственник. Жилища вас не лишат. Однако деньги взыщут. Можно попробовать договориться с управляющей организацией о рассрочке. Заключить с ней соглашение о поэтапном погашении задолженности. Если жилая площадь не приватизировано, вы считаетесь ее нанимателем. Закон позволяет выселять жильцов, если они без уважительной причины не вносят платежи за коммунальные услуги. Решение принимает суд и только с предоставлением другого жилья меньшей площади.
Нам с семьей по сносу ветхого дали государственную двухкомнатную квартиру. Живем в ней уже 2 года, еще не приватизировали. Последний год семья испытывает серьезные денежные затруднения, были проблемы с работой. Есть 10-летний сын. Недавно родился еще один. Долг - почти 190 тысяч рублей. Очень боимся потерять жилплощадь. Что делать?
Маловероятно, что муниципалитет выйдет с иском. У вас, возможно уважительная причина неоплаты. Но от коммунальной задолженности вас никто не освободит. Вам следует платить хотя бы частично. Попробуйте заключить договор о рассрочке. Определите посильный для вашей семьи график оплаты. Если управляющая организация согласится, то вам удастся избежать судебного процесса и общения с сотрудниками службы приставов.
У нас в доме ТСЖ. Один собственник хронически не платит. Мы уже обращались в суд, но взять с него нечего, он - алкоголик. Задолженность 130 тысяч рублей. Он не только его не погашает, но и текущие платежи не вносит. Можно ли его выселить, продать жилплощадь и за счет выручки все погасить? Поможет ли обращение в прокуратуру?
Если она для него единственное жилое помещение, то предложенный вами вариант невозможен. Закон запрещает лишать гражданина единственного жилища. Вам доступна лишь опция судебного взыскания задолженности по коммунальным платежам. Но, судя по вопросу, вы ею уже воспользовались. Теперь следует оказывать давление на пристава, который ведет дело. Пусть работает. Если никаких мер не предпринимает, целесообразно подать жалобу. Возможно у жильца имеется хоть какое-то имущество, возможно, он получает доход, например, пенсию, с которой можно удерживать деньги. Прокуратура с выселением вам не поможет. Но можете туда пожаловаться, если пристав не может взыскать деньги с должника.
Нужно ли платить за жилое помещение, если в нем не живешь? У меня с родителями трехкомнатная. Приватизирована на три равные доли. Я в ней не живу. Но родители все равно постоянно трясут с меня деньги. Но ведь они пользуются водой, газом, светом. А я нет! Последний раз грозились, что выпишут меня.
Обязанность собственника — вносить плату за коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт. Это прописано в Жилищном кодексе РФ. Поэтому ваши родители правы. Обязанность сохраняется, даже если вы жилым помещением не пользуетесь. Выселить и выписать вас нельзя, ведь это ваша собственность. Но родители могут пойти другим путем. Все оплатить и впоследствии взыскать с вас 1/3 доли уплаченных денег. Но у вас тоже есть определенные права. В такой ситуации возможно определить порядок внесения сумм с учетом сложившихся обстоятельств. При наличии соответствующего решения вы будете платить только за себя и за отдельные коммунальные услуги (отопление, содержание), взносы на капремонт.
