Случается так, прописан дальний родственник, но фактически не живет. Несмотря на это, плату за ЖКХ начисляют и на него тоже, соответственно другим приходится нести дополнительные расходы. Или же зарегистрирован и фактически проживает. Но как избавиться от жильца, учитывая, что к собственности он не имеет никакого отношения. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия?
Прежде всего, нужно учитывать правовой статус жилья. А значит, возможность выселения прописанного гражданина будет в значительной степени от этого зависеть.
Оглавление
Выселение из частного жилья
Чаще всего, такой вопрос возникает у собственника жилого помещения. Именно он прописал на свою жилплощадь родственника, и теперь думает над проблемой освобождения жилья. Рассмотрим самые типичные случаи.
Комната досталась мне по наследству от родного дяди. Вскоре после этого я женился и прописал туда свою девушку — жену. Прожили недолго, после чего расторгли свой неудачный брак. У бывшей жены своего жилья не было, до свадьбы она жила со своими родителями. После развода отказалась покидать мою жилплощадь. Как выселить прописанного человека без его согласия? — задает вопрос собственник жилья.
Ситуация часто встречающая и разрешается она довольно просто. Тут главное условие — оформить развод с женой и получить решение. Как только оно приобретет законную силу, станет необходимым основанием. Они больше не супруги, следовательно, собственник вправе потребовать покинуть жилплощадь.
У меня есть несовершеннолетний племянник, он жил в другом городе. Мой брат попросил меня прописать племянника к себе в Москву, что бы тот смог окончить школу в моем городе. Прошло уже 2 года, племяннику исполнилось 18 лет, но выписываться он не хочет. Мне приходится платить коммуналку и за него тоже. Как снять родственника с регистрации? — вопрошает пенсионерка.
И эта проблема решается довольно просто. Выселять тут никого не нужно, он же реально не проживает. Необходимо лишь требование о прекращении права пользования жилым помещением. Племянник, не относится к перечню граждан, которых закон называет членами семьи собственника, значит, права пользоваться жилплощадью не имеет.
Есть некоторые исключения из правила. Вернемся к первому примеру. Представим, что недвижимость досталась мужу не по наследству, а в порядке приватизации. Жена от участия в этом процессе отказалась. Вот тут даже при разводе выселить ее нельзя. Потому что есть правило, прямо предусмотренное законом. Если жилец отказался принимать участие в приватизации, у него есть право и возможность пользоваться жилплощадью. Выселение в таком случае будет совершенно не реальным.
Выселение из муниципального жилья
Казалось бы, какая разница приватизировано или нет жилье? Отличие кардинальное. Выше рассмотрено два случая, из которых следует, что выселить и выписать прописанного человека из квартиры, если он не согласен, довольно просто. В ситуации с жилым помещением, которое так и не было приватизировано, все по-другому.
Если жена вселяется к мужу, то приобретает право на жилплощадь. Даже если брак впоследствии расторгается, это не будет основанием для лишения права на жилое помещение. Во втором случае дело решается аналогично. Однако если фактического вселения не было, то оформить снятие с регистрации вполне реально. Если он не вселился, то права пользования не приобретает.
Главные условия для выселения
Чтобы эффективно провести процедуру, нужно учитывать два главных условия:
- Основания, о которых говорится в законе. Они разнятся в зависимости от правового статуса жилого помещения. Об этом указано чуть выше. Имеются основания — можно смело приступать к решению вопроса о выселении.
- Привлечение к процедуре государственных органов. Нельзя выставить гражданина на улицу, если отсутствует, во-первых, решение суда, во-вторых, постановление судебного пристава.
Часто спрашивают, а можно ли самостоятельно выселить неугодного жильца, если он имеет прописку? Можно, если собственнику удастся с этим справиться. Но самостоятельные действия чреваты различными неблагоприятными последствиями.
Если гражданин реально проживает, то там находятся его вещи. Если просто выставить его вещи на лестничную площадку, могут быть предъявлены серьезные претензии. Например, у жильца имелось ценное имущество, впоследствии утраченное или поврежденное в результате действий владельца жилого помещения. Это грозит последнему судебными исками, общением с правоохранителями.
А если имеется формальная регистрация в квартире, но имущество отсутствует? Здесь следует решать проблему, связанную со снятием гражданина с регистрации. Но сделать это без судебного постановления абсолютно невозможно.
Пошаговая процедура
Лучше всего поступить так, как прописывает закон. Обратиться с иском, выиграть дело, поручить исполнение судебным приставам.
Первый шаг: Нужно предупредить
Прежде чем судиться с гражданином, нужно попытаться решить дело миром. Следует потребовать, чтобы он добровольно покинул жилье и снялся с регистрации. Предупредить при этом, что в случае отказа, дело будет передано на рассмотрение суда.
Если прописан, но фактически живет в другом месте, можно направить ему письменное требование сняться с регистрационного учета. Если он проигнорирует его, то можно смело готовиться к суду.
Надо сказать, что закон не требует обязательного досудебного урегулирования спора. Поэтому выполнение данного действия — исключительно на собственное усмотрение.
Второй шаг: Тщательная подготовка
Понятно, что выселить и выписать человека из квартиры, не получая его разрешения, можно только по соответствующему решению. Передача дела на разрешение суда требует тщательной подготовки. Получив материалы, судья легко может отказаться принимать дело к своему производству. Конечно, если наличествуют законные причина для такого решения. Какие бумаги подготовить?
- Во-первых, нужно доказать, что жилплощадь принадлежит истцу на праве собственности или на праве пользования. Такими доказательствами могут служить выписка из Росреестра или договор социального найма.
- Во-вторых, нужно доказать, что ответчик живет и зарегистрирован. Тут можно взять из домоуправления справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Конечно, она не подтверждает факт проживания, но этого должно быть достаточно.
- В-третьих, любые другие документы. Например, если истец писал ответчику письмо с требованием сняться с регистрации, нужно приложить копию письма с доказательством его отправки.
- В-четвертых, квитанция об оплате специального сбора. Это называется государственная пошлина. По делам о выселении граждан она невелика и составляет всего 300 рублей.
Все документы, кроме последнего, целесообразно представить в виде обычных ксерокопий. А вот квитанция об оплате пошлины должна быть обязательно в оригинале.
Третий шаг: Составление иска
Это судебный документ, где сформулировано требование о выселении ответчика. Законодательство Российской Федерации предъявляет особенные требования к его составлению. Можно просто обратиться к юристу, он все сделает. Если потребовать от юриста документ об оплате услуги, расходы можно будет взыскать с ответчика.
Можно составить исковое заявление самостоятельно. В интернете достаточно различных образцов документов. Но важно иметь в виду сформулированные законами РФ требования. Статья 131 ГПК РФ предусматривает требования к иску:
Несколько слов о формулировании требований. Если речь о выселении, нужно просить прекратить право пользования жильем и выселить ответчика. Если ответчик реально не живет, своих вещей нам не держит, его выдворения не требуется. Также не нужно указывать в заявлении требование о снятии с регистрационного учета. Дело в том, что само решение является основанием для выписки гражданина.
Спор будет рассматривать судебный орган по месту жительства другого участника (ответчика). Но поскольку выселяемый зарегистрирован в квартире истца, то можно подать документы по своему месту проживания. Дело подведомственно не мировому, а районному суду.
Отнести бумаги лучше самостоятельно. Если поручить это постороннему лицу, нужна доверенность. Также не возбраняется отправить документы посредством обычной почты, или же воспользоваться возможностями интернета. В современных условиях можно подать иск в виде электронного документа
Четвертый шаг: участвуем в заседании
Ждать нужно примерно недели 2 или 3, пока не придет судебная повестка. Но вместо повестки может прийти и иной документ — определение суда. Такое случается, если поданы не все документы, или же в исковом заявлении имеются какие-то огрехи. К указанной в документе дате следует все исправить. В противном случае документы отправят заявителю.
Помимо документов могут потребоваться и другие доказательства — показания граждан. При условии, что этим гражданам что-то известно по существу судебного спора о выселении. Чтобы судья допросил свидетелей, нужно сделать следующее:
- Договориться со свидетелями, что они в нужное время прибудут в суд
- Непосредственно в судебном заседании заявить ходатайство об их допросе
Процесс состоит из нескольких стадий. Сначала опрашиваются истец и ответчик. Потом — свидетели, если таковые имеются. Далее судья оглашает документы, которые собраны в деле. И наконец, завершающий этап — прения. Тут нужно изложить свою позицию с правовой точки зрения и обосновать всеми своими доказательствами (документами и показаниями свидетелей).
Если принято решение в пользу истца, отлично! Но может быть и иной исход — отказ в удовлетворении требований о выселении ответчика. В этом случае можно воспользоваться правом обжалования. Подготовить и подать жалобу нужно в течение месячного срока.
К составлению жалобы закон предъявляет определенные требования. Они изложены в статье Гражданского процессуального кодекса:
Пятый шаг: исполняем решение суда
Дело близится к концу. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия, если решение суда имеется? Непосредственно этими мероприятиями занимается пристав. Но нужно, чтобы он взялся за дело. Для этого нужно получить исполнительный лист. Это делают в судебной канцелярии, достаточно написать заявление о выдаче исполнительного документа.
Далее следует визит к приставу. Туда нужно представить исполнительный лист и написать заявление, чтобы пристав возбудил дело. Далее пристав письменно предложит ответчику исполнить решение, назначив срок.
Важные особенности
Если речь идет только о снятии с регистрации, то не нужно получать исполнительный лист. Нужно просто представить решение в территориальное отделение МВД. Это орган, который занимается регистрационным учетом. На копии документа должен стоять штамп о вступлении в силу. Поставят его в канцелярии.
Если речь идет о выселении прописанного гражданина, не исключено, что тот подаст заявление об отсрочке исполнения решения суда. И суд может ее дать, если у ответчика очень веские причины. О дне слушания дела истец обязательно будет извещен. Он имеет право возражать против предоставления отсрочки.
Часто задаваемые вопросы
Купил жилье, договорились, что месяц после этого бывший собственник сохранит прописку. Но прошло уже 2 месяца, не выписываются он сам и его ребенок. Я сам сделать это не могу. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия, если прошла смена собственника?
Очень распространенный случай. Жилое помещение продали, не выписавшись из него. Кроме как через суд проблему не решить. Можно подать иск в суд по месту регистрации ответчика, а потом по решению суда снять его с регистрации.
Выписываю бывшего собственника. Дело уже у приставов. Но ответчик подал в суд заявление отсрочить исполнение. Сколько времени может составлять отсрочка?
В законе это не оговорено. Практика показывает, что это — от одного до нескольких месяцев. Конкретно зависит от той причины, по какой ответчик не может исполнить возложенную на него обязанность.
Подавал иск по поводу выписки зарегистрированного человека из квартиры без его согласия. Документы возвратили. Нужно было представить дополнительные бумаги, но я не успел этого сделать в означенный срок. Как теперь быть?
Не возбраняется вновь представить исковое заявление и документы в суд. Естественно, при этом нужно учесть все претензии, которые были у судьи к представленным документам.
Пытался выписать и выселить бывшего родственника. Дело проиграл. Обратился с жалобой в апелляцию. Жду рассмотрения дела. Какие могут быть варианты? Есть ли еще способы обжалования, если и на этот раз мне откажут?
Вышестоящая инстанция может отказать в жалобе, вынесет определение, которое вступает в силу немедленно. Потом в течении полугода вы вправе подать кассационную жалобу в президиум областного (краевого) суда. Может жалобу удовлетворить и рассмотреть дело, как это делает суд первой инстанции. По результатам — вынести новый судебный акт. Возвращать материалы дела в районный суд уже не будет.