Часто супруги разводятся, когда есть общие дети. При расторжении брака приходится решать множество вопросов, и не только связанных с алиментами. Как делится квартира при разводе если есть ребенок, — достаточно актуальный вопрос, на который родителям придется искать ответ. Главное, что нужно понимать:
- дети не вправе претендовать на имущество законных представителей (своих родителей);
- имущество самих детей неприкосновенно;
- дети имеют долю, если квартира приобретена на государственные средства;
Оглавление
Имущество родителей и детей
Очень часто родитель, с которым остались дети, рассчитывает, что и на ребенка должна быть выделена доля. Однако такие ожидания совершенно не соответствуют закону.
Если открыть Семейный кодекс и посмотреть главы, регламентирующие имущественные вопросы, то можно увидеть, что имущество делится только между супругами. В кодексе даже есть отдельная статья, в которой говорится об имущественных правах детей. Вот что в этой статье указано:
Как видим, прямо предусмотрено, что ребенок не может претендовать на квартиру, которую его родители приобрели в браке. Такая квартира считается совместно нажитым имуществом, и делиться она будет, как указывает закон, — только между мужем и женой.
Исходя из интересов ребенка
Иногда один из родителей при разводе претендует на большую долю в квартире, мотивируя это тем, что с ним остались дети. Действительно, закон предусматривает такую возможность, когда доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого в интересах ребенка.
Но тут же есть существенная оговорка о наличии исключительных случаев. Только один тот факт, что ребенок остается, например, с матерью, не является таким случаем. Поэтому мать не может требовать увеличения своей доли только в связи с этим обстоятельством. Исключительный случай или нет, — будет решать только суд, исходя из конкретной ситуации. Имеется судебная практика, когда суд счел таковым инвалидность ребенка.
Имущество ребенка не делится
Часто при покупке жилья родители оформляют квартиру на ребенка. Либо уже купленное жилье передают ему по договору дарения. В результате таких сделок именно ребенок становится единоличным собственником квартиры. Такое имущество не делится между супругами. И если впоследствии родители решают развестись, то претендовать на такое жилье они уже не смогут.
Когда ребенку положена доля?
Такие случаи есть, но руководствоваться нужно не Семейным кодексом, а другими нормативно-правовыми актами. В частности Федеральным законом:
В помощь российским семьям государство предоставляет им денежные средства. Использовать их можно, в том числе и на улучшение жилищных условий.
Если родители ребенка, используя средства материнского капитала, приобретают в свою собственность квартиру, то дети наряду с ними, могут претендовать на долю в приобретаемом жилом помещении. Обязанность выделения такой доли прямо предусмотрена данным законом.
Но эти никак не связано с разводом родителей и разделом совместно нажитого имущества. В случаях с материнским капиталом и родители, и дети будут являться собственниками жилья. У каждого из них будет своя доля в праве собственности.
Особенности раздела квартиры между супругами
Итак, на вопрос, как делится квартира при разводе если есть ребенок, придется ответить отрицательно. На приобретенную родителями квартиру дети претендовать не могут, за исключением случая, когда используется материнский капитал.
Если жилое помещение куплено на общие супружеские средства, то делиться оно будет поровну между мужем и женой. Это в том случае, если отсутствует брачный договор. Но иногда при решении вопроса о разделе жилья, часто возникают сложности. И связаны они со статусом жилого помещения.
Приватизированная квартира
Вопрос о том, как поделить квартиру при разводе, совершенно не применим к приватизированным квартирам, даже если они были переданы в собственность гражданам в период брака. Раздел квартиры между супругами в этом случае невозможен. Такое жилье не может рассматриваться как совместно нажитое имущество, ведь оно было получено по безвозмездной сделке.
Соответственно разделу между супругами она не подлежит, и остается в собственности того, кто участвовал в приватизации. Если на дату приватизации оба супруга имели право участвовать в приватизации, но один из них отказался от приватизации, то он сохраняет право пользования данным жилым помещением.
Квартира, купленная до брака
Аналогично решается вопрос в отношении недвижимости, приобретенной до заключения брака. Она не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу, за исключением случая, когда в период брака за счет общих денег супругов в это имущество были сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость.
Также возможны ситуации, когда в покупку квартиры были вложены личные деньги мужа или жены, полученные, например, от реализации добрачного жилья. Если этот супруг докажет в суде данное обстоятельство, то такая квартира не будет подлежать разделу между супругами.
Подаренная или унаследованная квартира
Если у одного из супругов умер какой-то родственник, он может получить его имущество себе в собственность, то есть унаследовать его. Совершенно справедливо, что другой супруг не получает никаких прав на это имущество.
Аналогичным образом решается вопрос с подаренным жильем. Например, родители одного из супругов передали ему в дар квартиру. Такое жилье не может быть отнесено к категории совместно нажитого, а следовательно, при расторжении брака не делится.
Муниципальная квартира
Такое жилье предоставляется гражданам по бессрочному договору социального найма. Предоставляется на всю семью, включая детей. Поэтому все, без исключения члены семьи могут пользоваться ею на равных. Если квартира не передана в частную собственность, то разделу между супругами при разводе она не подлежит.
Все, кто имеет на нее право, могут принять участие в приватизации. Только после этого они становятся ее полноправными собственниками. При этом несовершеннолетние дети обязательно должны быть упомянуты в договоре приватизации. А следовательно, получают свою долю в этой квартире.
Ипотечная квартира
Очень часто предметом споров является квартира, приобретенная супругами по ипотечному кредиту. Как правило, такая квартира сразу оформляется в долевую собственность супругов. В противном случае раздел ипотечной квартиры будет необходим. Но если на период расторжения брака кредит еще не выплачен, то он вполне может быть разделен между супругами, если истцом сформулировано такое требование.
Как делится квартира при разводе?
Если между супругами имеется имущественный спор относительно того, как поделить квартиру, составить соглашение о разделе квартиры не удается, необходимо будет обращаться в суд с исковыми требованиями о разделе жилья и признании права собственности на ½ доли.
Иск на раздел квартиры подается в районный суд там, где расположено жилое помещение. Из числа документов суду потребуются копии свидетельства о регистрации или справка из реестра, кадастровый паспорт на квартиру, свидетельства о регистрации брака или регистрации расторжения брака.
Необходимо будет при подаче такого иска рассчитать цену иска и, соответственно, размер государственной пошлины.
Выводы
Как делится квартира при разводе если есть ребенок? Она будет распределена только между родителями ребенка. Таково требование закона. Ребенок не может претендовать на долю.
Иное может иметь место, когда речь идет о квартире, на покупку которой направлены государственные деньги. Поскольку, таким образом, государство помогает семье целиком, то и распределяться такая квартира должна на всех членов семьи.
Нужно помнить, что далеко не всякая квартира, которая была получена в браке, подлежит разделу. Иногда такое жилье признается собственностью только мужа, или жены, в зависимости от обстоятельств.