Несмотря на то, что приватизация жилого фонда идет в России не один десяток лет, еще достаточно жилья не приватизировано. Неприватизированная квартира – это жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. Такое жилье может принадлежать государству или муниципалитету, например, городу Москва.
Процедура приватизации означает переход имущества от одного собственника к другому. Если ранее собственником был муниципалитет, после проведения всех мероприятий собственниками становятся граждане – физические лица. Причем это право передается им совершенно бесплатно.
Оглавление
Права проживающих и прописанных в квартире
Наниматель такого жилого помещения имеет определенные права. Так, в частности, он вправе вселить к себе в качестве члена семьи каких-либо граждан. Под членами семьи Жилищный кодекс РФ понимает супруга, родителей и детей нанимателя.
Если таковые граждане вселены, то они получают те же самые права, коими обладает сам наниматель. То есть могут беспрепятственно пользоваться жильем в рамках его назначения. Наниматели с согласия собственника также имеют право обменять жилье на другое аналогичное, то тоже находящееся в муниципальной собственности. Наконец, они вправе приватизировать его.
Правам соответствуют определенные обязанности. Главное, чтобы квартира использовалась строго по целевому назначению и оплачивалось ее содержание. То есть вносить плату за коммунальные услуги.
Кому отойдет квартира после смерти нанимателя
Обычно вопрос, кому она принадлежит, возникает у родственников умершего лица. Они пытаются прояснить ситуацию на предмет, могут ли они это жилье унаследовать.
Все знают, что если человек умирает, то близкие ему люди могут претендовать на имущество. Но важно, чтобы это имущество было в собственности умершего гражданина. В отношении неприватизированной квартиры можно сказать однозначно, что в таком случае никакой частной собственности нет.
Из этого следует очень простое умозаключение. Если помещение освобождается по той причине, что его единственный жилец скончался, оно переходит в распоряжение непосредственного собственника – государства или же муниципалитета. Собственник совершает в отношении этого имущества действия, которые предусмотрены законом.
Свободное жилье предоставляется, как правило, очередникам. Это те люди, которые включены в соответствующие списки на получение социального жилья. Иными словами, если умер единственный жилец, то после этого на жилплощадь будут вселены другие люди. С ними заключается договор социального найма. В дальнейшем они могут приватизировать жилплощадь.
Приватизация после смерти нанимателя
Как определено нормативно-правовыми актами, процедура приватизации квартиры не может длиться более чем два месяца. Но оформлять право собственности приходится довольно долго.
С момента как подано такое заявление до момента подписания договора о передаче жилья по приватизации и регистрации перехода права собственности проходит достаточно времени. В связи с этим может произойти так, что гражданин, планировавший получить жилье в собственность, вдруг умирает.
Заявление на приватизацию он подал, но договор еще не подписал, то есть процесс приватизации остался незавершенным. Возникает необходимость оформить приватизацию после смерти.
Можно ли завершить приватизацию?
Высший судебный орган Российской Федерации счел необходимым высказаться по этому поводу ситуации с неприватизированными квартирами, которые освободились после смерти единственного жильца. Позиция нашла свое отражение в одном из постановлений пленума ВС РФ.
Если человек подал в уполномоченный орган заявлением с просьбой о приватизации, то он однозначно проявил свою волю на принятие данного жилья в свою собственность Поскольку приватизационные мероприятия не были завершены по уважительной причине, (смерть), было бы несправедливым не учитывать данное обстоятельство.
С правовой точки зрения правильно говорить не о завершении приватизации, а о реализации наследственных прав. Эти права вправе заявить те, кто входит в круг претендентов на наследство в силу закона, или же по завещанию
Как получить жилье в наследство
Наследники этого гражданина, претендующие на доли в неприватизированной квартире, руководствуясь выше указанной правовой позицией, вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу, признании права собственности на конкретное жилое помещение. Такой иск подается по месту нахождения жилплощади, оплачивается государственной пошлиной, исходя из инвентаризационной или кадастровой оценки.
Суду для удовлетворения заявленных исковых требований достаточно будет установить наличие главного условия, — что умерший действительно лично обращался с заявлением в местную администрацию по поводу приватизации. Если данный факт подтвердится, наследники имею право на получение наследства. Доказать это обстоятельство совсем несложно.
Истцу надлежит просить суд сделать запрос в местную администрацию, которая занимается оформлением приватизационной процедуры. Поступление заявления о приватизации обязательно фиксируется и передается сотрудникам в работу. Если будет судебный запрос, вся необходимая информация будет суду предоставлена.
Если суд согласится с доводами истца, требования удовлетворит. Заявителю можно рассчитывать на получение жилья в собственность. При этом ему не нужно обращаться по наследственным вопросам в нотариальную контору и получать свидетельство о праве на наследство.
Как оформить право собственности?
Решение суда, которое вступило в силу, и будет являться основанием для того, чтобы органы государственной регистрации совершили определенные действия и зарегистрировали право собственности на квартиру за наследником по закону или по завещанию.
Чтобы компетентный орган произвел необходимые регистрационные мероприятия, нужно представить заявление и решение суда. Последний документ будет являться законным основанием для процедуры регистрации. Об этом говорит статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Если заявления на приватизацию не было
При таком повороте событий претендовать на неприватизированную квартиру уже нельзя. Правда из общего правила можно найти исключения. Они связаны с правом на жилое помещение граждан, которые реально жили вместе с нанимателем, не будучи при этом зарегистрированными.
В качестве примера можно привести дело из судебной практики
Мужчина после заключения брака вселил свою новую жену. При этом постоянная регистрация этой женщины не была своевременно оформлена. Прожив в браке всего один год, мужчина скончался. Квартира не приватизирована. Вдова обращалась в муниципалитет по поводу прописки, но получила отказ. Далее Департамент жилищной политики города Москвы направил ей письменное сообщение с требованием освободить незаконно занимаемое жилье. Женщина отказалась выселиться и подала в суд.
В ходе долгих судебных разбирательств истице удалось доказать, что ее проживание было законным, а значит, она получила такие же права на жилье, как и ее покойный муж. В итоге районный суд г. Москвы признал за ней право пользования.
Выводы
Неприватизированная квартира, как правило, находится в ведении муниципального образования. Граждане проживают в ней на условиях договора социального найма. Все, кто в ней живет, имеют абсолютно равные права, включая право на получение жилплощади в свою собственность.
Если в неприватизированном помещении жил один человек, то после его кончины жилье передается в распоряжение муниципалитета, который вправе распределить жилье среди очередников.
Родственникам умершего нанимателя нужно сразу выяснить, не затеял ли он перед смертью приватизацию. Если да, то можно смело рассчитывать получить освободившееся жилье в свою собственность.
Но есть один минус – просто так муниципалитет жилплощадь наследникам не передаст. Придется судиться. При положительном исходе дела, принятое судом решение будет основанием для закрепления помещения за наследниками. Они получат возможность зарегистрировать за собой право собственности.
Если же на приватизацию и намека не было, претендовать на жилье нельзя. Разве что за исключением особых случаев, — признания за лицами, членами семьи нанимателя и проживавшими с ним на одной жилплощади, права пользования.