Владельцев квартир и нанимателей интересует вопрос: как составить договор на аренду квартиры между двумя физ лицами. Участниками данного договора аренды жилья будут граждане: наймодатель (собственник квартиры) и наниматель (квартирант).
С юридической точки зрения правильнее называть такой договор найма жилого помещения. Тем не менее, если вы назовете свой договор как договор аренды жилья — он тоже будет иметь юридическую силу.
Оглавление
Что конкретно должен содержать договор аренды?
Прежде всего, в договоре найма жилого помещения следует указать личные данные физических лиц, заключающих договор (ФИО, паспортные данные, место регистрации, телефоны). Далее, второй по значимости момент — это предмет договора аренды жилья, то есть характеристики сдаваемого в наем помещения и его целевое назначение. Это — адрес жилого помещения, кому оно принадлежит, и на основании чего и как будет использоваться (для проживания граждан).
Платежи по договору
Договор найма жилого помещения — это возмездный договор, а, следовательно, он предусматривает определенные платежи. То есть, наниматель платит наймодателю определенную сумму денег за пользование жилым помещением.
В договоре аренды жилья можно предусмотреть, что на период его действия размер платы остается неизменным. Можно наоборот, предусмотреть, что она может быть изменена. Например, для собственника, если он сдает жилье на длительный срок, будет важным условие о повышении арендной платы.
В этом же разделе следует предусмотреть, на ком будет лежать обязанность по уплате коммунальных платежей. Здесь же можно оговорить порядок оплаты за телефон, кабельное телевидение (если таковые имеются).
Какие права и обязанности имеют стороны
Следующий раздел договора аренды жилья, — какие права и обязанности стороны несут по отношению друг к другу. Если стороны (физ лица) желают, можно установить ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды жилья.
Для нанимателя может быть установлена пеня за просрочку платежа. Для наймодателя — штраф или компенсация, если квартира ему понадобится до истечения срока договора.
Как долго будет действовать договор
Обязательный пункт — срок действия договора аренды жилья. Обязательно нужно установить временные рамки. Это выгодно сделать, как владельцу квартиры, так и квартиранту. Можно указать возможность пролонгации.
Если никто не потребует прекращения договора, он автоматически продлевается на еще один срок. Если же собственник квартиры или наниматель планируют закончить договор в обусловленный срок, то нужно предусмотреть необходимость заблаговременного уведомления.
Договор на аренду квартиры между двумя физ лицами может содержать условия, при наличии которых он досрочно расторгается. Например, если квартирант допускает просрочку оплаты, то собственник вправе потребовать его выселения.
Важные моменты. На что обратить внимание?
Если планируете заключить договор аренды жилья, отнеситесь к этому вопросу предельно ответственно. Это необходимо для того, чтобы хоть как-то минимизировать возможность наступления неблагоприятных для вас последствий. Рекомендую вам обратить внимание на следующие моменты.
С кем подписываете договор
Чтобы наглядно показать, насколько важны некоторые моменты в таком деле, можно привести примеры, которые имели место в реальной жизни.
Пример 1.
Гражданин К. заключил договор аренды с гражданкой М., вселился в квартире со своей семьей, счастливо прожил в ней ровно месяц, пока на пороге квартиры не возник некий гражданин М., как оказалось муж владелицы квартиры. Оказалось все очень просто.
Квартира считается общей совместной супружеской собственностью и муж арендодателя, крайне раздраженный тем, что его жена не спросила его разрешения на сдачу квартиры, потребовал выселения квартиранта с его семьей. Впрочем, ситуация разрешилась благополучно, супруги помирились, гражданин К. продолжил жить в квартире, но нервы ему были потрепаны изрядно.
Пример 2.
Студент А. снял квартиру довольно непродолжительное время – на полгода. При оформлении аренды был заключен договор, были приложены документы, а именно копия свидетельства на квартиру, из которого следовало, что гражданин П. является единственным собственником квартиры. Все было хорошо, пока через 2 месяца, не появился гражданин В. – внук владельца квартиры с документами, из которых следовало, что он является долевым собственником и намерен немедленно в квартиру вселиться.
Из приведенных примеров следует очень простой вывод — взаимоотношения по поводу заключения договора должны быть только с хозяином жилья, то есть его собственником. А если таковыми являются несколько человек, то все они должны присутствовать, когда обговариваются условия аренды и подписывается договор. Но, если кто то не присутствует, то будьте добры, представьте доверенность, что один из собственников позволил вам представлять его интересы.
Нужно узнать, кто собственник жилья? Можно попросить вашего контрагента представить доказательства, что он именно тот, с кем нужно иметь дело. Причем доказательства должны быть не в виде ксерокопий документа, а только в оригинале.
Еще лучше самому выяснить этот вопрос. Можно сделать следующее, — получить в Росреестре справочку по квартире. Из нее будет видно, кто имеет права на квартиру, которую вы хотите снять. Если там значится человек, с кем вы ведете переговоры, то все нормально.
Нет ли долгов по квартире
Казалось бы, ну даже если есть долги по квартире, на арендатора квартиры, как это может повлиять? Оказывается, может. Вот конкретный пример.
Пример 3.
Некие граждане договорились о сдаче квартиры в аренду. Согласовали условия, зафиксировали все на бумаге. Но, спустя некоторое время квартирант обнаружил отсутствие электричества в квартире. Выяснилось, что у собственника имеется крупная задолженность по электричеству, по причине чего ресурсная организация просто перекрыла доступ к данной коммунальной услуге. Незадачливому квартиранту пришлось со скандалом покинуть помещение.
Все дело в том, что в настоящее время коммунальные службы имеют полное право ограничивать потребление услуг, если по ним имеются долги. Восстановить доступ можно только при условии полного погашения долга.
Из этой ситуации следует такой вывод – при оформлении взаимоотношений с владельцем недвижимости, попросите представить справку, что какие-либо долги по квартире отсутствуют.
Что делать, если договор нарушается?
Очень распространенная ситуация, когда одна из сторон почему-то не считает для себя необходимым строго следовать ранее обговоренным условиям. Если возник спор, попытайтесь для начала урегулировать его миром. Если квартирант задолжал оплату за квартиру, можно пойти на некоторые уступки, например, рассрочить уплату задолженности.
Причем лучше не ограничиваться устными переговорами на эту тему, а все облекать в письменную форму, например, направить арендатору письмо, указать на недопустимость нарушения закона, установить новый срок.
Наличие письменных доказательств может помочь вам в будущем, если вдруг рассмотрение спора будет передано в судебные органы. Если это произошло, целесообразно попросить совета, как действовать в такой ситуации, у адвоката, специалиста, который сможет вам дать дельный и грамотный совет.
Как заключается договор на аренду квартиры
Договор можно составить в простой письменной форме. Документ подписывают обе стороны. Со стороны нанимателя он может быть подписан всеми взрослыми членами семьи — так будет надежнее. Удостоверять договор нигде не требуется.
Как только участники зафиксировали договоренность своими подписями, договор приобретает юридическую силу. Теперь его условия становятся обязательными для обоих сторон.
Выводы
Далеко не всегда при аренде жилья составляется письменный договор. Это неправильно. Любые отношения должны быть задокументированы. Таким документом может стать договор на аренду квартиры между двумя физ лицами.
Самое важное – досконально обговорить все моменты пользования квартирой и прописать их в договоре. Самые важные условия – условия и порядок расчетов, а также срок договора. Имеет смысл составить приложение к договору, например, перечень вещей, которые находятся в квартире.
Еще один важный момент, проверить, действительно ли владелец жилья таковым является. Нельзя не учитывать и тот момент, что квартира может находиться не в единоличной собственности, а в долевой. В этом случае переговоры нужно вести со всеми собственниками.
Также необходимо выяснить, действительно ли квартира находится в частной собственности. Если квартира не приватизирована, то ее жилец не имеет права без ведома собственника предоставлять ее в аренду.