Собственник любого имущества имеет право осуществить его отчуждение в любое время. Если гараж зарегистрирован на праве собственности, имеются подтверждающие документы, то собственнику необходимо заключить с покупателем договор купли-продажи гаража.
Перед подписанием договора покупателю и продавцу необходимо согласовать существенные условия, без которых договор не будет считаться юридически верным, а также другие условия, о которых договорятся участники сделки.
Так, в договоре купли продажи гаража нужно отразить следующие положения и условия:
- данные сторон, а именно сведения из паспорта, ФИО граждан и место их проживания
- информацию о дате и населенном пункте, где находятся покупатель и продавец
- предмет договора: сведения об объекте недвижимости (где расположен, технические параметры)
- цену сделки
- порядок, форму и срок расчетов между сторонами
- указание на то, что гараж передан покупателю и тот его принял
- подписи сторон и указание на то, что деньги выплачены покупателю.
В некоторых случаях стороны могут договориться, что оплата производится позднее, с указанием конкретных сроков. Однако нужно иметь ввиду, что в этом случае сотрудники Росреестра оформят ипотеку в силу закона. Она будет снята только после передачи всей суммы и подачи соответствующего заявления в Росреестр.
Договор купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения за малым исключением. Так, если гараж принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то его отчуждение будет оформлять нотариус при условии получения предварительного разрешения от органа опеки.
Дополнительно к договору следует составить акт приема-передачи при условии, если соответствующие указания о приеме гаража не оговорены в самом договоре.
Гараж представляет собой объект недвижимости, следовательно, по требованию закона его передача в собственность другому владельцу должна быть зарегистрирована. Участникам сделки после подписания договора придется обратиться в Росреестр и подать заявление о государственной регистрации.
Скачать бесплатно Договор купли-продажи гаража можно по ссылке