Гражданские дела по жилищным вопросам занимают очень существенную долю всех дел, рассматриваемых в судах. Граждане могут спорить между собой по поводу жилья, или же с организациями, местными органами власти. Поможет эффективно отстоять свои права и интересы адвокат по жилищным делам.
Оглавление
Какие вопросы решает адвокат
Грамотный специалист способен оказать квалифицированную юридическую помощь при разрешении проблем, возникающих в сфере жилищных правоотношений.
Это вопросы, касающиеся приватизации жилья, пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности, прекращения права или признании утратившим право на жилое помещение, разделения счетов на оплату жилья.
Адвокат по жилищным делам даст профессиональную консультацию по любому интересующему вас вопросу, представит ваши интересы в суде. Если вы намерены совершить сделку с жилым помещением, то адвокат составит договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, окажет необходимую правовую помощь при оформлении сделки.
Приватизация жилья
Бесплатная приватизация жилья опять продлена, на этот раз до 1 марта 2017 года. Если вы являетесь нанимателем жилья, то нужно до этой даты решить, будете ли вы приватизировать свое жилое помещение. Согласно закону, приватизировать можно только то жилье, которое предоставлено по договору социального найма (ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ).
Приватизация жилья возможна только с согласия всех членов семьи нанимателя и бывших членов семьи, если они сохраняют право пользования данным жильем.
Несовершеннолетние дети включаются в договор приватизации в обязательном порядке (ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда РФ). Манипуляции с выпиской-пропиской детей перед приватизацией жилья рассматриваются органом, который оформляет договор приватизации, как нарушение жилищных прав несовершеннолетних граждан РФ, поэтому вряд ли вам приватизацию оформят в данном случае. Это нужно иметь ввиду.
До сих пор довольно часто в практике встречаются споры о признании приватизации недействительной, например, если в договор не включен тот, кто имеет право на квартиру. Встречаются необоснованные отказы в приватизации. Все эти споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Подобная категория дел представляет определенную сложность, поэтому целесообразно прибегнуть к помощи адвоката по жилищным делам.
Определение порядка пользования жильем
Следует помнить, что в отношении муниципального жилья определение порядка невозможно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Что нельзя сказать о жилых помещениях, которые находятся в общей долевой собственности граждан. Так, в ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Споры собственников жилья о порядке пользования очень часто встречаются на практике. Особенно вопрос актуален в том случае, если долевые собственники квартиры не являются родственниками. Например, покупатель, купивший долю в квартире, очень часто сталкивается с препятствиями во вселении и пользовании квартирой со стороны других собственников. Поэтому и приходится решать проблему в судебном порядке.
При этом нужно знать, что далеко не всегда суд может удовлетворить требования покупателя доли о вселении в жилое помещение. В данном случае будет очень важным то, имеет ли вселяющееся лицо существенный интерес в пользовании данной квартирой, является ли его доля незначительной или нет и некоторые другие обстоятельства.
Если вы столкнулись с такой проблемой, целесообразно обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам.
Споры о прекращении права пользования жильем
При решении таких вопросов имеет значение статус жилого помещения. Если квартира муниципальная, и кто то из зарегистрированных в ней лиц в квартире долго не проживает, не платит за нее, то возможно со стороны других жильцов предъявление иска о признании утратившим право на жилье. Такое исковое заявление может исходить и от собственника жилья – муниципалитета.
Если же жилье находится в частной собственности, то вопросы о праве пользования жилым помещением решаются в зависимости от того, кто является членом семьи собственника. Так, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ:
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Если лицо не является членом семьи собственника, или является бывшим членом семьи собственника, то к нему может быть предъявлен иск о прекращении права на жилье. В качестве примера можно привести ситуацию, когда брак между супругами был расторгнут, а квартира принадлежит на праве собственности только одному супругу.
В такой ситуации собственник квартиры может подать иск о прекращении права пользования жильем. Но здесь нужно помнить, что по решению суда право пользования может быть временно сохранено за бывшим членом семьи, если в отношении его у собственника жилья имеются алиментные обязательства.
Если вам нужно составить такой иск, либо если к вам предъявлен иск о признании утратившим право, прекращении права на жилье, адвокат по жилищным делам даст дельный совет, а при необходимости представит интересы в суде. Такие дела могут представлять значительную сложность, если вы не обладаете достаточными знаниями в этой сфере.
Возмещение ущерба при затоплении квартиры
Если вам причинен материальный ущерб вследствие затопления квартиры, вы имеете право на его полное возмещение, то есть имеете право потребовать с виновного лица возмещения причиненного вам ущерба. Так, согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Но перед обращением в суд нужно произвести ряд действий. Первое, что вам нужно сделать, вызвать сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении, в нем описываются повреждения в квартире, вызванные затоплением, указывается причина затопления, а также виновное лицо.
Второе, вам нужно определиться с размером ущерба. Для этого можно обратиться в любую организацию, которая может составить смету на ремонт.
Третье, вам нужно определить ответчика и собрать все необходимые документы для обращения в суд. Если вы не знаете, кто проживает в квартире, или кто ее собственник, то можно получить в Росреестре выписку по квартире. Она недорога и выдается всем желающим.
Вам понадобятся документы – свидетельство о праве собственности на квартиру, справка с места жительства, выписка из ЕГРП, акт о затоплении, смета на ремонт, иные документы, имеющие отношение к делу.
Наконец, вам понадобится профессионально составленное исковое заявление, которое подготовит для вас адвокат по жилищным делам.
Сопровождение сделок с недвижимостью
С объектами как жилой, так и нежилой недвижимости совершаются различные гражданско-правовые сделки. К сделкам по отчуждению жилого помещения можно отнести дарение, куплю-продажу, мену, ренту. Для совершения таких сделок требуется проанализировать имеющиеся документы, во избежание возможных рисков грамотно составить договор, подготовить необходимые документы.
Если вы решили сдать принадлежащее вам жилье, или снять жилье для временного проживания то в обязательном порядке следует составить договор найма жилого помещения. Если речь идет о нежилом помещении, то заключается договора аренды.
Очень важно при заключении подобных сделок правильно составить соответствующий договор и предусмотреть в нем все существенные условия сделки. Ведь в отсутствие в договоре таких условий, существует риск признания такого договора не заключенным.
Выселение из жилых помещений
Законом предусмотрены различные основания для этого. Важно знать, что принудительное освобождение квартиры возможно только на основании решения суда.
Основания могут быть самыми разными. Если речь идет о муниципальном жилье, то к их числу можно отнести выселение:
- в связи со сносом дома,
- из общежитий,
- за не оплату жилья и коммунальных услуг (ст. 86,87,91 Жилищного кодекса РФ).
Если жилье частное, то выселение:
- бывших членов семьи,
- в связи с переходом права собственности к другому лицу,
- в связи с прекращением договора найма жилого помещения, выселение в связи со сносом дома (ст. 31, 32 Жилищного кодекса РФ).
Если вас выселяют из квартиры, уже предъявлен такой иск, не медлите, обратитесь к адвокату по жилищным делам для формирования правильной позиции по делу и защиты ваших прав и законных интересов в судебном разбирательстве.
Если такой иск намерены предъявить вы, как собственник жилого помещения, или наниматель муниципального жилья, необходимо обратиться к адвокату для составления иска. Только специалист может составить документы в точном соответствии с требованиями закона, правильно указать предмет и основание иска, сформулировать исковые требования.
Споры по оплате жилья
Часто возникает необходимость разделить лицевые счета. Прежде всего, нужно отметить, что в данном случае идет речь о разделе счетов на оплату жилья. Это возможно не только в отношении жилья, находящегося в общей долевой собственности граждан, но и в отношении муниципального жилья (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Вопрос о разделе счетов на оплату жилья возникает тогда, когда в одной квартире проживают бывшие члены семьи собственника или нанимателя, или же вообще посторонние друг другу люди. При благополучном исходе дела управляющая компания обязана будет каждому выдавать отдельный документы на оплату жилья, и каждый будет платить сам за себя.
В такой ситуации адвокат по жилищным делам готов составить для вас исковое заявление, соответствующее требования закона (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ), предоставить консультацию о том, какие документы собрать, как вести себя в судебном заседании. При желании вы можете заключить с адвокатом соглашение на представление ваших интересов в суде при рассмотрении подобных дел.
Если же счета на оплату не разделены и вам приходится платить за других членов семьи или бывших членов семьи, то существует возможность взыскать с них их долю платежей. Это возможно в судебном порядке.
Выводы
Жилищные споры отличаются большим разнообразием. Не все из них гражданин в состоянии разрешить самостоятельно. Если проблема серьезная, лучше не рисковать. Адвокат по жилищным делам обязательно поможет.
Взаимоотношения с адвокатом настоятельно рекомендуется урегулировать в письменной форме. Закон Об адвокатской деятельности обязывает адвоката заключать со своими клиентами письменное соглашение.
Вам лишь нужно перед его подписанием ознакомиться с ним и решить вопрос, подходят ли условия соглашения лично вам.